Как оформить продажу земельного участка через Сбербанк

28.06.2025 в 23:03

Сбербанк предлагает комплексные решения для безопасного проведения сделок с недвижимостью, включая продажу земельных участков. Рассмотрим пошаговый процесс оформления сделки.

1. Подготовка к сделке

1.1 Необходимые документы

• Паспорт собственника
• Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН
• Кадастровый паспорт участка
• Межевой план (при наличии)
• Согласие супруга (если участок приобретался в браке)
• Нотариальное согласие органов опеки (для несовершеннолетних собственников)

1.2 Проверка участка

1. Убедитесь в отсутствии обременений (арест, залог)
2. Проверьте соответствие данных в документах фактическим
3. Подтвердите отсутствие задолженности по налогам
4. Убедитесь в правильности кадастровых границ

2. Способы оформления сделки через Сбербанк

3. Пошаговая инструкция оформления

3.1 Открытие эскроу-счета

1. Заключите предварительный договор купли-продажи
2. Откройте эскроу-счет в Сбербанке
3. Укажите условия разблокировки средств
4. Покупатель переводит деньги на счет
5. Проведите регистрацию перехода права
6. Получите деньги после регистрации сделки

3.2 Оформление через отделение банка

• Запишитесь на консультацию к специалисту
• Предоставьте полный пакет документов
• Заключите договор купли-продажи
• Оформите акт приема-передачи участка
• Подайте документы на регистрацию

4. Стоимость услуг

5. Регистрация перехода права

• Подача документов в Росреестр через Сбербанк
• Срок регистрации - 5-7 рабочих дней
• Госпошлина - 2000 руб. для физических лиц
• Получение выписки из ЕГРН

6. Налоговые обязательства

При продаже участка:

• НДФЛ 13% при владении менее 5 лет (3 лет для некоторых случаев)
• Возможность налогового вычета 1 млн руб.
• Декларация 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года

7. Частые вопросы

Можно ли оформить сделку дистанционно?

Частично - через Сбербанк Онлайн можно открыть эскроу-счет, но подписание договора требует личного присутствия.

Какие риски минимизирует эскроу-счет?

Неполучение денег продавцом или неполучение участка покупателем после оплаты.

Нужен ли нотариус при сделке?

Требуется, если участок в долевой собственности или продается несовершеннолетним.

Как проверить покупателя при ипотечной сделке?

Сбербанк самостоятельно проверяет платежеспособность покупателя при одобрении ипотеки.