Как закрыть ипотеку досрочно наилучшим образом

28.06.2025 в 22:57

Досрочное погашение ипотеки позволяет сэкономить на процентах и быстрее освободиться от долгового бремени. Однако для этого важно правильно подойти к процессу, учитывая условия договора и финансовые возможности.

1. Проверьте условия досрочного погашения

Перед тем как вносить дополнительные платежи, внимательно изучите кредитный договор. Обратите внимание на следующие моменты:

• Есть ли комиссия за досрочное погашение.
• Разрешено ли частичное досрочное погашение.
• Требуется ли уведомлять банк заранее.
• Есть ли ограничения по сумме или сроку внесения платежей.

2. Выберите оптимальную стратегию

Существует два основных способа досрочного погашения:

3. Подготовьте необходимые средства

Чтобы погасить ипотеку досрочно, вам потребуется свободный капитал. Рассмотрите возможные источники:

• Накопленные сбережения.
• Продажа имущества или инвестиций.
• Рефинансирование под более низкий процент.
• Помощь родственников или государственные субсидии (если доступно).

4. Оформите досрочное погашение правильно

Чтобы избежать ошибок, следуйте пошаговой инструкции:

1. Напишите заявление в банк (если требуется).
2. Внесите деньги на счет в установленные сроки.
3. Получите подтверждение от банка о списании средств.
4. Запросите новый график платежей (если погашение частичное).
5. Проверьте выписку из ЕГРН после полного погашения, чтобы убедиться в снятии обременения.

5. Учитывайте налоговые вычеты

Если вы получали налоговый вычет по ипотеке, при досрочном погашении могут быть нюансы:

• Вычет на проценты пересчитывается только по фактически уплаченной сумме.
• Если вычет еще не получен полностью, можно вернуть остаток после закрытия ипотеки.

Заключение

Досрочное погашение ипотеки — разумный шаг, если у вас есть финансовая возможность. Главное — изучить условия договора, выбрать выгодную стратегию и правильно оформить процедуру. Это поможет сэкономить на процентах и быстрее стать полноправным владельцем жилья.